Религиозные организации и секты становятся полноправными участниками рынка недвижимости. ООО "Столичное подворье", ранее называвшееся ООО "Союз индивидуальных застройщиков „Миссия Христа"", собирается теперь застраивать Остоженку, территорию так называемой "золотой мили". В Русской православной церкви убеждены в том, что "Миссия Христа" – это некая секта. Эксперты уверены, что сегодня лучшего места для вложения доходов от религиозной деятельности, чем элитная недвижимость, не найти. ООО "Столичное Подворье", ранее именовавшееся ООО "Союз индивидуальных застройщиков „Миссия Христа"", получило земельный участок под строительство жилого дома на ул. Большая Молчановка, вл. 20 согласно постановлению правительства Москвы N 673 еще в 1995 году. Однако после многочисленных жалоб, поступивших от жителей района, городскими властями было принято решение о переносе строительства в другое место в пределах Центрального административного округа (ЦАО). Содействие возмущенным москвичам оказал депутат Госдумы Александр Куваев, а также муниципальное собрание района Арбата. Руководитель пресс-службы депутата Александра Куваева Антон Васильченко рассказал "Бизнесу", что жители Арбата обратились к депутату с просьбой не допустить строительства этого дома. "Куваев поставил в известность московское правительство и стройкомплекс, благодаря чему строительство не состоялось и было перенесено на другую площадку", – говорит Васильченко. 10 февраля 2002 года муниципальное собрание района Арбата приняло решение приступить совместно с застройщиком к поиску нового участка.
Новым местом для возведения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, заинтересовавшим ООО "Столичное подворье", стал Бутиковский пер., вл. 17-19 (ЦАО). Как рассказала "Бизнесу" генеральный директор ДЭЗ "Остоженка" Татьяна Огурцова, пока нет официальных документов, подтверждающих, что данный участок будет передан в аренду ООО "Столичное подворье". "Вопрос этот был поднят еще перед Новым годом. Сейчас все находится на стадии согласования. Пока на этом участке располагается автостоянка, находящаяся в краткосрочной аренде у Московского международного банка", – пояснила она. В самом банке отказались от комментариев.
Но, как стало известно "Бизнесу", у ММБ были иные планы относительно будущего площадки в Бутиковском переулке. Так, в архитектурном бюро "Остоженка" по заказу ММБ уже был разработан проект пятиэтажного офисного здания площадью 5000 кв. м с двухуровневой подземной стоянкой специально для ММБ. По словам Валерия Каняшина, архитектора данного проекта, все первичные согласования и одобрения по этому объекту в Москомархитектуре были получены и уже велась разработка исходно-разрешительной документации.
Однако в последние месяцы работы по проекту застопорились. Как стало известно "Бизнесу", это случилось потому, что недавно в Москомархитектуру на этот же участок неким инвестором был представлен второй проект. До сих пор власти не приняли никакого решения по этому вопросу: официально разрешение на строительство пока никому не выдано. Однако, как заверил "Бизнес" источник в строительном комплексе Москвы, в ближайшее время появится постановление городских властей, в котором инвестором будет объявлено ООО "Столичное подворье".
Первоначальное название нового девелопера наводит на мысль о его связи с религиозными сектами. В отделе внешних связей Русской православной церкви "Бизнесу" заявили, что наименование компании говорит о принадлежности к секте, так как православные организации не используют в своих наименованиях такие обороты, как "миссия Христа". По мнению Александра Дворкина, вице-президента международного института "Диалог-Центр", за ООО "Столичное подворье" могут скрываться либо неопятидесятники, либо "Русская православная церковь Божьей Матери Державной", более известная как тоталитарная секта "Богородичный центр". Связаться с ООО не удалось.
По словам Марии Крюковой, РR-директора компании Swiss Realty Group, денег у сект в России вполне достаточно для того, чтобы вкладывать их в недвижимость. Наиболее активна в этом отношении секта сайентологов. "Наибольший интерес для них представляют земельные участки и отдельно стоящие особняки", – полагает она.
Эксперты уверены, что участок, выбранный ООО "Столичное подворье" под строительство дома, является очень привлекательным.
Swiss Realty оценивает общий объем инвестиций в этот проект без стоимости участка и документации в $8-10 млн. Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, убежден, что на этом участке, безусловно, построят дом класса де-люкс. "Дом, скорее всего, будет 7-8-этажным, в нем будет не более 12-16 квартир. На первых этажах квартиры будут продаваться от $8 тыс. за кв. м", – уверен Ковалев. Генеральный директор компании Renaissance Realty Наталья Новикова объяснила, что элитное жилье такого уровня является единственным инструментом инвестирования, который способен приносить сверхвысокие прибыли.
05.04.2005
Источник: Бизнес
