"Религия для ипотеки"

"Исламская ипотека в ближайшие годы вряд ли будет иметь коммерческий или религиозный успех в России"

Международная финансовая корпорация (IFC) заключила первую в своей истории сделку по финансированию банковских услуг по законам шариата. Она предоставит Saudi British Bank $50 млн для развития "исламской" ипотеки. Это один из способов кредитования покупки жилья, учитывающий требования Корана.

Чтобы быть по-настоящему исламским, банк должен выполнять заповеди Корана, который запрещает брать деньги под проценты. Но в этом случае банк фактически лишается источника прибыли. Поэтому банкам мусульманского мира приходится использовать принципы "исламского" бизнеса, которые позволяют работать, не нарушая Корана. Часто эти ограничения сильно видоизменяют привычную структуру финансовых сделок.

Вчера IFC объявила о заключении первой в своей практике сделки по финансированию "исламской" ипотеки. Корпорация предоставит $50 млн Saudi British Bank для развития этой программы. Это один из крупнейших саудовских банков, который начал развивать ипотеку три года назад.

"Исламская" ипотека отличается от обычной тем, что банк сам покупает недвижимость, а затем ее сдает в аренду на определенный срок. В арендную плату входит выплата основного долга и процентов. Оформление недвижимости в собственность осуществляется тогда, когда сумма выплат достигает первоначальной стоимости квартиры или дома. Исламские модели финансирования используют банки не только мусульманского мира. Эти услуги активно развиваются в странах, где проживает большое количество мусульман, – Франции, Германии, Америке. В Великобритании таким финансированием занимается созданный специально для клиентов-мусульман Исламский банк Великобритании, а также Lloyds TSB и HSBC. Последний является одним из лидеров в разработке технологий "исламского" финансирования и одним из основных инвесторов Saudi British Bank (SABB).

В пресс-службе IFC "Бизнесу" заявили, что развитие ипотеки является одним из приоритетных направлений корпорации. В России она выдала около $250 млн на ипотечные программы Райффайзенбанка, "Сосьете Женераль Восток", "Дельтакредита". Исламское кредитование в России осуществляет только один банк – "Бадр-форте". Там корреспонденту "Бизнеса" заявили, что банк не выдает ипотечные кредиты. По словам руководителя департамента кредитования физических лиц Росевробанка Алексея Бабкина, исламская ипотека в ближайшие годы вряд ли будет иметь коммерческий или религиозный успех в России.

- Деньги трудно сочетать с религией, но исламским банкирам это удается

23.06.2005