Земля обетованная: недвижимость всегда в цене

Туристическая инфраструктура Израиля приготовилась к резкому повышению активности после отмены краткосрочных виз для россиян в конце прошлого года. Этого не произошло – помешал кризис. Впрочем, кризис – явление временное, а проекты в инфраструктуре и недвижимости по определению долгосрочные. Посмотрим, какой интерес может представлять эта страна для частного инвестора из России, который собирается вложить средства в покупку недвижимости.

Середина мира

Всем известно, что Израиль – маленькая страна. Однако для того, чтобы понять, насколько она маленькая, надо в ней побывать. Дело не в небольших (не только по нашим, но и по европейским меркам) расстояниях, и даже не в отличных дорогах и отлаженной транспортной системе. Израиль действительно находится в середине мира, или, по крайней мере, Старого Света. Иерусалим стоит почти в точности на линии водораздела между Средиземным и Мертвым морями. А самая южная точка страны – Эйлат – то место, где отдыхающие пешком прогуливаются от Азии до Африки. Даже на автобусе всего за один день можно доехать от Тель-Авива до Эйлата (то есть от Средиземного моря до Красного), при этом еще сделав двухчасовую остановку на пляже Мертвого моря. Такой же путь на "Боинге-737" займет меньше часа.

Ни в одной стране мира так близко не сходятся Европа, Азия и Африка. Но кроме вполне естественного восторга путешественника от самого осознания этого факта, "компактность" Израиля имеет и свои коммерческие преимущества. Фактически (с некоторыми оговорками) рынок недвижимости един на всей территории страны. Конечно, апартаменты с видом на море ценятся на несколько порядков выше, чем квартира в небольшом городе в центре страны. Но точно такая же разница существует и в крупных городах между районами. При этом, приобретя недвижимость в Тель-Авиве, вы сможете в зимние месяцы слетать на пару дней в Эйлат (это круглогодичный курорт), а владельцу виллы на побережье Красного моря ничто не помешает съездить на экскурсию в Иерусалим и к вечеру вернуться обратно.

Другое дело, что до настоящего времени самая большая часть покупок недвижимости иностранцами приходилась на деловые центры – Тель-Авив, Нетанию, Хайфу, Беер-Шеву. По данным израильского агентства недвижимости Gordon Rock, в прошлом году 48% сделок покупки недвижимости иностранцами пришлось на Тель-Авив и Нетанию (примерно в равных долях) – почти вдвое больше, чем на Эйлат и Иерусалим вместе взятые. Иными словами, приезжающие в страну граждане других государств (в том числе и России) прежде всего воспринимали ее как международный центр бизнеса, и лишь во вторую очередь – как рекреационно-туристический центр. Вполне возможно, в связи с произошедшей отменой виз и увеличением туристического потока россиян ситуация начнет меняться.

Консервация в камне

Иерусалим интересен для российского инвестора не только потому, что это столица и один из самых посещаемых туристических центров в мире. Впрочем, насчет столичного статуса Иерусалима стоит сказать особо. В любой российской энциклопедии (так же как и советской) вы прочитаете, что столицей Израиля является Тель-Авив, а Иерусалим – спорная территория, находящаяся частично на палестинских землях. Большинство посольств находятся именно в Тель-Авиве (в том числе и посольство США, которые признали столицей Иерусалим, но уже десяток лет тянут с переносом в Вечный город своего главного дипломатического представительства). Сами же израильтяне считают, что Иерусалим был и остается столицей их государства вот уже более двух тысяч лет.

Как бы там ни было, амбивалентность столичного статуса Иерусалима нисколько не мешает проведению в этом городе многочисленных международных мероприятий: конференций, семинаров, выставок, симпозиумов и т. д. Благодаря этому приобретенная здесь недвижимость наверняка не будет оставаться невостребованной. "Иерусалим – один из центров международной жизни, сравнимый с Нью-Йорком и Лондоном. Дорогие апартаменты здесь приобретают не в последнюю очередь из соображений престижа", – говорит президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Естественно, сдача в аренду недвижимости, расположенной в хорошем месте (а самое хорошее место – это, понятное дело, с видами на Старый город), будет выгодна вне зависимости от времени года и финансовой ситуации в мире. Если же отвлечься от инвестиционной составляющей, Иерусалим – просто один из красивейших городов в мире. Расположенный на нескольких холмах (или правильнее назвать их горами?), он хорошо просматривается во все стороны, и почти с любого возвышенного места видны стены Старого города.

Когда наблюдаешь панораму города, складывается странное впечатление: то ли он весь, включая пятизвездочные отели, был построен тысячу лет назад, то ли одномоментно был отреставрирован в едином стиле. На самом деле все проще: по распоряжению мэрии все без исключения строения в городе (как новые, так и реставрируемые) должны отделываться так называемым "иерусалимским камнем" (местный известняк светло-желто-сероватого оттенка). Причем это касается как нового строительства, так и реконструкции. Именно из этого камня выложены стены Старого города. "Иерусалимский камень" на редкость долговечен, и потому дома, выложенные им полвека назад, выглядят как построенные вчера.

Между прочим, больше десяти лет назад, перед празднованием 850-летия Москвы, наше столичное правительство приняло специальное постановление о том, что исконным "историческим" цветом Москвы является светло-желтый, и здания, отнесенные к числу исторических памятников, должны быть отреставрированы с учетом традиций. Некоторые "сталинские" высотки даже "пропесочили" (в прямом смысле, используя пескоструйные механизмы) в соответствии с этим постановлением. Вот когда это давнее распоряжение мэрии будет выполнено окончательно, Москва станет не только "третьим Римом", но и "вторым Иерусалимом".

Неприемлемый дар

Иерусалим очень консервативен. Таким, наверное, является любой древний город, но в данном случае играет роль еще и религиозная консервативность. "Чужое" он безжалостно отторгает. В этом смысле показательна история с нашим (православным) памятником их (иудейскому) царю и общему для двух религий библейскому пророку Давиду. Памятник ему был установлен в октябре прошлого года на горе Сион, у стен церкви Успения Пресвятой Богородицы, неподалеку от предполагаемой гробницы ветхозаветного персонажа. Памятник был создан по инициативе Фонда святителя Николая Чудотворца (авторы проекта – скульптор Александр Демин и Александр Устенко, директор московского завода "Лит-Арт", где отливали статую). То есть наши люди от чистого сердца совершили акт единения двух культур и двух религий. Причем на высоком конфессиональном уровне: открывать памятник прибыли несколько высокопоставленных иерархов Русской православной церкви, а освятил его митрополит Екатеринодарский и Кубанский Исидор.

Однако уже вскоре ортодоксальные иудеи памятник осквернили: отбили нос и чем-то облили. Акт вандализма был совершен в соответствии с религиозным каноном: иудаизм запрещает изображение людей и животных. Впрочем, эта проблема еще могла бы быть решена: в соответствии с первоначальной договоренностью Давид должен был быть отлит без уха, и это позволило бы считать статую не совсем изображением человека. "Если уха нет или наличествует дефект, при котором ухо наполовину усечено, то эта конструкция имеет право на существование", – так постановил при обсуждении статуи крупнейший духовный авторитет Израиля раввин Йосеф Шалом Эльяшив. Но в окончательном варианте ухо Давида (или его отсутствие) оказалось скрыто под волосами. "Вопрос в том: есть ухо или нет его?" – так сформулировал свои сомнения раввин горы Сион Мордехай Гольдштейн.

Но даже если считать, что уха под волосами нет, возникает еще одно, более существенное препятствие.

"Ни одно сооружение в Иерусалиме, какое бы оно ни было, не может быть возведено за счет денег "гоев" (неевреев). Даже если нееврей желает совершить акт благотворительности, мы, по религиозным канонам, не можем принять подобный дар. Евреи должны отстраивать Иерусалим за собственный счет", – процитировало слова Мордехая Гольдштейна агентство Newsru.co.il. Попутно можно сделать вывод, что российским девелоперам вряд ли стоит пытаться зайти со своими проектами на иерусалимский рынок недвижимости. Впрочем, выходцы из бывшего СССР Лев Леваев и Авигдор Либерман (нынешний министр иностранных дел Израиля) вполне успешно занимаются здесь девелопментом. И конечно, никакие религиозные каноны не мешают россиянам приобретать в собственность израильскую недвижимость.

Малые земли

Эйлат – единственный круглогодичный город-курорт в Израиле – это всего несколько километров побережья Красного моря. От центра города за четверть часа можно прогуляться до границы с Иорданией, миновав всего четыре гостиничных и три общественных пляжа, а поездка в Египет займет минут 10 на автомобиле. Значительную часть береговой линии еще предстоит осваивать. Со временем будет выведена военно-морская часть (красноморский военный флот Израиля недавно был упразднен за ненадобностью). Видимо, освободится место после вывода нескольких предприятий. Но даже при этом условии земли в Эйлате очень мало: с восточной (наиболее протяженной) стороны горы подступают почти к самому берегу, и землю под застройку приходится в буквальном смысле вырывать у гор.

Я побывал на площадке, которую муниципалитет подготовил к продаже под частную застройку. В нашем представлении "подготовленная к продаже" земля – это разметка участков и подводка коммуникаций, прежде всего магистрального газа. Здесь это совсем другое. Во-первых, для начала был срыт здоровенный холм (или правильнее говорить – маленькая гора?). Во-вторых, все участки не просто размечены, а обнесены каменными стенами, и внутри будущего поселка проложены капитальные дороги. Кстати, все участки доверху заполнены грунтом: его вывоз – забота будущего владельца. Наконец, подведены инженерные коммуникации, главная из которых – центральная канализация, а газ здесь просто не нужен. В Эйлате, как, впрочем, и во всем Израиле, главная проблема – не отопление, а кондиционирование.

О цене на участки говорить пока рано: они будут проданы на государственном аукционе. Покупателями наверняка выступят в том числе и местные девелоперы, для того чтобы построить несколько домов и затем продать уже готовую недвижимость. Правда, с юридической точки зрения они будут действовать как частные лица. Ничто не мешает принять участие в аукционе и нерезиденту, чтобы затем построить виллу хоть и не на первой линии, но с фронтальным видом на Красное море. Участки расположены амфитеатром, повторяя форму холма, так что вид на море будет у всех домовладельцев.

Ведется в Эйлате и организованная застройка. Правда, в основном в километре от берега и выше: на первой линии участков нет совсем, на второй – по пальцам можно пересчитать. Иосиф Авраами – один из крупнейших девелоперов в Эйлате (он строит также и в Тель-Авиве). Свою фирму он назвал собственным именем – Yossi Avrahami. Хоршая, между прочим, традиция: не прятаться за красивым словом, а уже в названии объявить свою личную ответственность за построенное. Мы разговариваем с Иосифом в строительном вагончике. Он похож скорее на прораба, чем на бизнесмена: огромный, немногословный, с обветренным лицом. Узнав, что я из России, вспоминает о трагедии, произошедшей прошлой осенью, когда 24 петербуржца погибли в автокастрофе в горах неподалеку от Эйлата. "Это была большая трагедия для всей страны?" – сочувственно спрашивает Иосиф. "Это была трагедия прежде всего для их родных и близких", – честно отвечаю я. Иосиф молчит, а переводчик деликатно замечает: "Он просто не представляет себе масштабов России".

Как раз в те дни (в конце января) на месте автокатастрофы был открыт памятник погибшим, установленный министерством туризма Израиля и мэрией Эйлата. До того как отдать дань памяти погибшим, израильские власти организовали лечение всех пострадавших в лучших клиниках, а множество добровольцев помогали врачам ухаживать за ранеными. И дело не в том, что израильтяне озабочены поддержанием туристической отрасли. В соседнем Египте автокатастрофы случаются чуть ли не каждый месяц, а поток туристов от этого не становится меньше. И памятники погибшим там, кажется, никто не ставил. Просто Израиль – это действительно очень маленькая страна, и для них даже несколько погибших в автокатастрофе – это национальная трагедия. К слову, мэрия Санкт-Петербурга по неизвестной причине не отреагировала на приглашение израильских властей, и ни одного представителя города на Неве на церемонии открытия памятника не было.

Из строительного вагончика мы с Иосифом переходим на стройку. "Видите экскаваторщика? – Иосиф показывает рукой на кабину огромной машины. – Это лучший экскаваторщик в стране, и он родом из России, из Киева". А вот на самой стройке много китайцев-гастарбайтеров. Прямо как у нас – с той разницей, что китайские рабочие обходятся работодателям дороже местных. Зарплаты такие же, но их надо поселить, обеспечить страховку, создать все условия для жизни, да еще заплатить за право использования иностранцев в качестве рабсилы. В чем же выгода для застройщика? Да никакой выгоды нет, просто местных строителей не хватает. На тяжелые работы (их здесь называют "мокрыми") местное население не идет. Опять же – совсем как в Москве.

Residence du Golf – так называется его многоквартирный жилой комплекс, уже почти законченный. Иосиф считает, что это будут лучшие резиденции в Эйлате. "Просмотрите на эту часть фасада с колоннами – здесь облицовка уже закончена, разве это не прекрасно? А во внутреннем дворе будет огромный бассейн, с той стороны – поле для мини-гольфа", – эмоционально объясняет Иосиф, стоя на кромке низкого оконного проема. Действительно, комплекс производит отличное впечатление, если не считать того, что прямо рядом с внутренним двором, где уже вырыт котлован для бассейна, проходит довольно оживленная трасса. Что делать, в Эйлате найти под застройку даже такие 2 гектара – задача почти невыполнимая.

Зато для потенциального покупателя это хорошая новость. В единственном израильском круглогодичном городе-курорте, где земли под застройку уже почти нет и в скором времени совсем не будет, недвижимость не будет дешеветь ни при каких условиях. Даже во время вселенского кризиса.

Материал, написанный Андреем Воскресенским, обозревателем "Коммерсанта", для журнала "Москва и регионы" (август 2009 г.), в "Собственнике" публикуется в рамках антикризисной программы взаимодействия СМИ.